陳棟棟
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學者稱京滬房價已透支十年 炒房黃金期已過收藏
學者稱京滬房價已透支十年 炒房黃金期已過
2009/09/14 07:41 來源：中華工商時報
專家表示須警惕重蹈東京地產(chǎn)急漲長跌的覆轍
針對當前敏感的樓市，著名學者羊慧明在接受本報記者采訪時發(fā)出驚人之語：“如果京滬房價繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市急漲長跌的覆轍。”
京滬房價已透支十年
記者：日前有媒體報道中金首席經(jīng)濟學家哈繼銘認為北京的高端房價還很便宜，房價收入比才3倍多一點，普通房價收入比也才6倍多，你對此有何看法？
羊慧明：哈繼銘之所以得出北京的高端房價很便宜的結論，是因為他不屑采用國際上通行的按當?shù)仄骄績r和居民平均收入來算房價收入比的公式，而是采用他的“哈氏”算法，即普通住宅房價比對中上收入人群的收入，高端住宅房價比對高收入人群收入，把70％以上的低收入人群完全排除在外。
事實上，京滬人均收入還不到東京的1／10熏房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓（清水房）房價達200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入60000元計算，房價收入比已超過30倍。京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將比日本更可怕。
京滬樓市如“莊控賭場”
記者：你對日前上海拍出的新“地王”如何看？
羊慧明：為什么上海炒出總價70億、樓面價每平方米超過22000元的“地王”后，社會各方皆為之捏把汗，而獨獨房地產(chǎn)界興高采烈呢？原因就在于：“地王”類似被莊家操控的黑股市的示范標桿莊股，比如當年股市黑莊狂拉億安科技，無非是要把所有莊股股價預期推高。不斷把新“地王”拔高，其標桿效應自然也會把本區(qū)域本城本地的地價房價預期都節(jié)節(jié)拉高，開發(fā)商原來囤的土地和在建項目都將受益，所以開發(fā)商不怕天天刷新地王天價，地方政府也樂見土地財政暴增，也不斷拔高起拍價火上澆油。如果不加以控制，中國將重蹈東京地產(chǎn)急漲長跌的覆轍，并將中國經(jīng)濟拉入蕭條的深淵。
內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之**的天價，拿得起地的開發(fā)商就越少，**后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房價，牟取驚人的暴利?？糠抢硇辕偪窭叻康禺a(chǎn)等資產(chǎn)價格拉動的經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟和社會受害，**終榨干社會財富。內地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會。
炒房黃金期早已過去
記者：地價房價上漲有無極限？
羊慧明：房價地價的上漲是有極限的，這個極限就是民生承受力和資產(chǎn)的全球性價比。日本樓市泡沫為何會破滅？很簡單，就是民生的承受力和資產(chǎn)的全球性價比。
中國炒房的黃金時期早已過去。
遠遠脫離民生承受力和國際估價標準的超高房價是撐不住的。物業(yè)稅將使天價豪宅擁有者每年支付數(shù)十萬元乃至數(shù)百萬元稅款，那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業(yè)稅，他們****的選擇就是拋售，但那時賣給誰呢？我敢斷言，10萬一平方米以上的天價豪宅跌到每平方米4萬以下一點不奇怪。**后的“地王”將引領地產(chǎn)商和炒房者的破產(chǎn)倒閉潮，就看哪些傻冒去接**后一棒了。
2009/09/14 07:41 來源：中華工商時報
專家表示須警惕重蹈東京地產(chǎn)急漲長跌的覆轍
針對當前敏感的樓市，著名學者羊慧明在接受本報記者采訪時發(fā)出驚人之語：“如果京滬房價繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市急漲長跌的覆轍。”
京滬房價已透支十年
記者：日前有媒體報道中金首席經(jīng)濟學家哈繼銘認為北京的高端房價還很便宜，房價收入比才3倍多一點，普通房價收入比也才6倍多，你對此有何看法？
羊慧明：哈繼銘之所以得出北京的高端房價很便宜的結論，是因為他不屑采用國際上通行的按當?shù)仄骄績r和居民平均收入來算房價收入比的公式，而是采用他的“哈氏”算法，即普通住宅房價比對中上收入人群的收入，高端住宅房價比對高收入人群收入，把70％以上的低收入人群完全排除在外。
事實上，京滬人均收入還不到東京的1／10熏房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓（清水房）房價達200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入60000元計算，房價收入比已超過30倍。京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將比日本更可怕。
京滬樓市如“莊控賭場”
記者：你對日前上海拍出的新“地王”如何看？
羊慧明：為什么上海炒出總價70億、樓面價每平方米超過22000元的“地王”后，社會各方皆為之捏把汗，而獨獨房地產(chǎn)界興高采烈呢？原因就在于：“地王”類似被莊家操控的黑股市的示范標桿莊股，比如當年股市黑莊狂拉億安科技，無非是要把所有莊股股價預期推高。不斷把新“地王”拔高，其標桿效應自然也會把本區(qū)域本城本地的地價房價預期都節(jié)節(jié)拉高，開發(fā)商原來囤的土地和在建項目都將受益，所以開發(fā)商不怕天天刷新地王天價，地方政府也樂見土地財政暴增，也不斷拔高起拍價火上澆油。如果不加以控制，中國將重蹈東京地產(chǎn)急漲長跌的覆轍，并將中國經(jīng)濟拉入蕭條的深淵。
內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之**的天價，拿得起地的開發(fā)商就越少，**后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房價，牟取驚人的暴利?？糠抢硇辕偪窭叻康禺a(chǎn)等資產(chǎn)價格拉動的經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟和社會受害，**終榨干社會財富。內地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會。
炒房黃金期早已過去
記者：地價房價上漲有無極限？
羊慧明：房價地價的上漲是有極限的，這個極限就是民生承受力和資產(chǎn)的全球性價比。日本樓市泡沫為何會破滅？很簡單，就是民生的承受力和資產(chǎn)的全球性價比。
中國炒房的黃金時期早已過去。
遠遠脫離民生承受力和國際估價標準的超高房價是撐不住的。物業(yè)稅將使天價豪宅擁有者每年支付數(shù)十萬元乃至數(shù)百萬元稅款，那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業(yè)稅，他們****的選擇就是拋售，但那時賣給誰呢？我敢斷言，10萬一平方米以上的天價豪宅跌到每平方米4萬以下一點不奇怪。**后的“地王”將引領地產(chǎn)商和炒房者的破產(chǎn)倒閉潮，就看哪些傻冒去接**后一棒了。
發(fā)表于 @ 2009年09月14日 10:09:00 |點擊數(shù)（）
